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皆さまいつもお世話になっております！

寺井です

 

いつの間にかコートのいらない気温になってきましたね！

先月のご成約を1件共有させて頂きます。

 

今回ご契約させて頂いた物件は

 

・世田谷区奥沢アドレス

・築30年超

・鉄筋コンクリート造3階建て

・既存不適格(容積オーバー)

 

という、特徴の物件でした。

大手2社(M社、S社)との競合した案件でしたが、

最終的に弊社がご紹介させて頂いた買主様が最も好条件という事もあり、ご成約に至りました。

 

競合した2社はいずれも似たようなご提案でした。

 

【他社の買主様】

・確定測量後の引き渡し(測量費売主負担)

・解体して新築戸建てを建てる計画➡鉄骨造3階建ての為、解体費用が木造に比べて高くなり、購入希望額が下がってしまいます。

・仲介手数料3%＋6万＋税

 

⇒購入希望額6,000万円

 

【弊社の買主様】

・売主による測量実施は行わず引き渡し(公簿売買につき売主測量費負担なし)

・リフォーム前提で検討している為、既存建物を活かす形で検討➡解体費用が掛からない分、解体前提よりも高い金額で検討できます。

・売主様仲介手数料無料

 

⇒購入希望額7,000万円

 

他社では、解体して再建築を検討している顧客との契約を提案しておりましたが、

弊社では既存建物を活かす方向でリフォーム前提で検討している買主様をご提案させて頂きました。

また、売買価格だけでなく、売主様が負担する諸費用も出来る限り抑えることでお手取りの金額を多くするご提案をさせて頂きました。

 

先月、今月は土地や戸建てのご成約が多く、また改め事例をご紹介させて頂きます。

 

マンションだけでなく、土地、戸建ての売却や購入を検討中のお客様は是非ともご相談下さいませ ^^)

 

 

 

↑内装は年代を感じるものがありましたが、リフォームをしてどのような姿に生まれ変わるか楽しみです！