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お久しぶりでございます。株式会社ジャパンリアルティ代表寺井です。

 

繫忙期という事もあり、おかげさまで非常に多くのお問い合わせを頂いております。

本日、ようやく1か月ぶりくらいに丸一日の休暇を取ることが出来ました。

 

先月は直近の成約坪単価を更新する成約が複数ございましたのでご紹介させて頂きます。

 

まずは売却を担当させて頂いたパークタワー錦糸町です。

 

お預かりしたお部屋は9階、38.1㎡、1LDKのお部屋でした。

 

本物件直近の成約事例は

・23階6,400万円55.54㎡⇒坪単価395万円　2022年12月

・12階7,300万円64.71㎡⇒坪単価373万円　2022年5月

・21階4,110万円33.08㎡⇒坪単価410万円　2022年5月

 

 

という成約事例の記録に対し、売主様のご希望は4,600万円=坪単価400万という金額でした。

 

高層階と同じ単価での売却は、販売活動が長期化する可能性もあるとお伝えしましたが、

錦糸町駅徒歩5分、立地的にも希少なタワーマンションの1LDKということもあり、単身者からのお問い合わせも多いのではとも想定しておりました。

 

弊社でもSUUMOの掲載だけでなく、広告やオープンルーム等精力的に販売活動を行い

結果的に1か月で4,580万円＝坪単価397万円でご成約することが出来ました。

 

替えの利かない物件はやはり資産性が高い事を再認識致しました。

 

変動金利は0.3%前後で借り入れができるなど低金利時代は続いており、購入希望の方は動いておりますが、フラット35の固定金利は2%を超え、いつ市況が変わってもおかしくない状況です。

 

売却をご検討されている方々はこのタイミングで動き出してみても良いのでは、と考えております。

売却が先か、購入が先か、というお話はお客様によって何がベストかは異なります。

是非、お悩みの方はお気軽に弊社までご相談下さいませ。