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久しぶりの更新となりました。

寺井です。

 

先日投資用ワンルームマンション3件の売却をお手伝いさせて頂きました。

 

無事、ご希望価格での成約が出来ました。

 

数年前にご購入された方は残債割れ(売却価格が、ローン残高を下回ること)なく

売り抜けられる市況となっております。

 

居住用マンションと異なり、個人の方へご売却することは難しいですが、

好条件での買主様をお繋ぎさせて頂きます。

 

条件良くご売却できる可能性がある市況ですので、

このまま保有し続けるのかお悩みの方は是非、弊社までご相談下さい。

 

 

もちろん、投資用不動産も売主様仲介手数料無料でお手伝い致します。

 

 

 

 

余談ではありますが、先日実際にあったご相談でもワンルームマンションのお話がございました。

 

都心のタワーマンションへの引っ越し希望のご夫婦からご相談があり、

購入するか賃貸か検討中の為、ヒヤリングさせて頂いたところ、、、

 

直近でご夫婦二人でワンルームマンションを5件購入されたそうです。

 

購入の経緯としては資産形成のニーズがあったことはもちろん、

「節税が可能」

「投資用マンションを持っていれば資産になる為、銀行は年収にプラスで家賃収入も考慮してくれる」

「売却する時は残債額で特別に買い取る」

 

等の言葉を信用して購入されたそうです。

 

しかしながら、上記の文言は全部真っ赤な嘘です。

 

 

細かい話は機会があれば改めて記載しますが、

 

 

節税出来るのも購入した初年度だけです。

 

本当に売ったものを確実に買い取ってくれるのでしょうか。

 

投資用のワンルームマンションをお持ちの方に対して、

銀行は家賃を考慮せず、むしろ借入しか見てくれません。

 

その為、高所得の方でも、1件保有しているだけで住宅ローンが組みづらくなります。

 

ましてや5件となると、、厳しいですね。

 

(ちなみに弊社の営業担当も似たようなご相談があったそうです)

 

勿論、家族を守る保障や、年金の不足を解決する手段の一つとして、

適切に販売している営業マンから買って頂く事自体は、

購入された方が納得しているようであれば、特に問題はないと思います。

 

ただ、将来住宅の購入を考えている方は、購入前にじっくり考えて頂いた方が宜しいのではと思います。

 

 

ご購入される前にお会い出来れば、細かくご説明させていただきます。

 

購入を考えられている方、周りに購入しようとされている方がいらっしゃいましたら、ご購入の前に是非一度ご相談下さい。